Кадастровая стоимость (КС) - это денежная сумма, в которую оценивает государство ваш объект недвижимости. Она определяется раз в четыре года путем проведения государственной кадастровой оценки.
Значение КС рассчитывается должно примерно соответствовать рыночной цене и учитывать планировку, расположение объекта, наличие инфраструктуры, престижность района. При этом не учитывается ремонт, состояние сантехники, вид из окна, соседи.
Информация о КС объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости.
Где используется кадастровая стоимость:
- при исчислении арендной платы за пользование земельными участками,
- для определения выкупной стоимости земельного участка при его покупке из государственной либо муниципальной собственности,
- при начислении налога собственнику недвижимого имущества.
Отличие кадастровой стоимости от рыночной:
- КС определяется государством,
- рыночную стоимость определяет собственник объекта недвижимости и она может быть любой.
Где узнать кадастровую стоимость:
На сайте Росеестра в разделе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO) выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о КС объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь также можно получить отчет об определении КС.
На сайте Росреестра или в МФЦ бесплатно по запросам любых лиц выдается выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.