Собственник земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка учетом принадлежности его к той или иной категории. Выражаясь простым языком, ВРИ определяет, как конкретно может быть использован земельный участок. Например, если земля приобретена для садоводства, то на ней можно выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
Но бывает так, что у земельного участка нет ВРИ и его нужно присвоить либо собственник желает изменить ВРИ своего земельного участка. Почему это важно? Для того чтобы земельный участок мог быть вовлечен в оборот и могла быть рассчитана его кадастровая стоимость, в отношении него необходимо установить ВРИ.
Для того чтобы установить ВРИ земельному участку нужно обратиться к Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), которые размещены на сайте органа местного самоуправления. Определиться с выбором ВРИ земельного участка с учетом его местоположения и площади при необходимости помогут органы местного самоуправления.
В случае, если участок находится в аренде, то установить или изменить ВРИ могут только органы местного самоуправления.
Когда ВРИ выбран, гражданину необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вида разрешенного использования земельного участка.
Важно, что в заявлении нужно указать вид разрешенного использование именно таким, какой он указан в ПЗЗ. Процедура внесения сведений в ЕГРН проводится бесплатно в течение 5-7 дней.